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约搏三公:50城合计土地出让额1.6万亿元 小心房企变相融资拿地

原题目:优质地块频现 多个都会土地出让额逾千亿元

摘要 【50城合计土地出让额1.6万亿元 小心房企变相融资拿地】近期,天下土地市场整体连续升温,深圳、广州、北京等热门都会高价地块不断出现,成交额快速攀升,多个都会土地出让成交额跨越千亿元。(中国证券报)

  近期,天下土地市场整体连续升温,深圳、广州、北京等热门都会高价地块不断出现,成交额快速攀升,多个都会土地出让成交额跨越千亿元。

  土地市场连续升温

  中原地产数据显示,北京、杭州、上海等都会今年以来土地成交额已突破千亿元。其中,北京为1130亿元,土地出让额居前,杭州为1097亿元,上海为1015.47亿元。

  同时,50个典型都会合计土地出让额1.6万亿元,同比上涨12%。其中,27个都会跨越200亿元,49个都会跨越100亿元。上述数据均刷新近年来同期纪录。跨越20亿元的地块44宗。其中,底价成交为11宗,占比25%。

  23个都会土地出让设计建筑面积跨越1000万平方米,成都、重庆、苏州3个区域跨越2000万平方米。其中,成都土地出让设计建筑面积合计2770.17万平方米,重庆合计为2335.5万平方米,苏州为2334.08万平方米。在一线都会中,北京区域土地出让设计建筑面积合计356.43万平方米,平均溢价率为18.61%。

  杭州等热门区域土地出让规模及成交溢价率均较高。5月27日,杭州市萧山区集中出让5宗宅地,设计建筑面积合计为143915平方米,总成交价66.18亿元,保利、顺发、景瑞等房企乐成竞得地块。其中,杭州众毓企业管理有限公司以总价13.34亿元竞得萧山区宁围单元XSCQ1405-04地块,楼面价为21722元/平方米,溢价率27.78%。杭州众扬企业管理有限公司以总价8.09亿元竞得宁围单元XSCQ1405-18地块,楼面价21521元/平方米,溢价率26.59%。

  近期热门都会出让的住宅地块楼面价较高,容积率较低。这就意味着竞得者需要在响应地块上制作改善型住宅产物。

  5月27日,天津津南区辛庄板块3宗住宅用地入市,设计建筑面积15.75万平方米,起始总价为28.85亿元。其中,津南(挂)2020-06号地块由中铁建设团体房地产有限公司以底价6.93亿元获得,楼面价为9462元/平方米。该地块为二类居住用地,设计建筑面积36619.5平方米,容积率不大于2且不小于1。大华(天津)发展有限公司以底价21.92亿元获得04号、05号地块,成交楼面价划分为9454元/平方米、10698元/平方米。04号地块容积率为不大于2且不小于1,05号地块容积率为不大于1.6且不小于1。

  房企拿地热情不减

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,多地出让较优质地块,有利于稳固楼市,提振市场信心。一些区域推出的住宅用地资源稀缺,地理位置佳,且周边配套建设较成熟,教育、医疗资源优质。出让优质地块,很大程度上激发了房企的拿地热情。

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