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【畀你时光倒流】储到首期 上唔到会

网民每年投资理想回报

23   4万元   27    5%   149,338元

若是时光倒流27年,故事主人翁往年50岁上车的故事会否发作?

27年前,即上世纪90年代初,新完工大型屋苑有曾为「上车天国」的天水围嘉湖山庄。项目在1991年至1998年分7期生长,以第一期乐湖居为例,1991年开售、1992年终入伙,事先建筑面积呎价约1,600元,建筑面积708呎单元售约113万元。而往年乐湖居同范例单元成交价达600万元以上,是昔时价格逾5倍。

50岁175万 上车供到80岁

依据当局统计处观察,1993年就业人士每个月就业收入中位数约12,000元,而2018年第4季响应数字为18,000元。假设有打工仔由1993年每一年将收入2成储起,首年本金2.88万元,厥后月储2,400元,套用网民抱负投资设计,包管每一年5厘报答稳定,故事主人翁现时50岁连本带利袋175万元。

网民每年投资理想回报

23   4万元   27    5%   149,338元

依据金管局按揭步伐,若应用首置身份,成交价400万元以下物业透过按保,按揭最高9成;600万元以下可做最高按8成,首期最多也只需120万元,连同印花税等杂费,故事主人翁手上175万元确实「畀得起有余」。不外,若是故事主人翁昔时是以嘉湖山庄为上车目的,现时上述单元已升穿600万元,没法做8成按揭,按揭步伐下最多可承造6成按揭,即首期起码要240万元。因而,主人翁须要降低要求,挑选面积细一些的单元,又或是将目的放在屯门等区域了。

回归实际,想象中的主人翁往年已年届50岁,若是买600万元以下的上车盘,透过按保做最高8成按及最长还款30年,除非打工仔有其他被迫收入,否则要打工至80岁还楼债,银行也未必批出云云长年期的按揭。或许一如劳工及福利局局长汲取光所言:「当人人都有120岁时,60岁就是中年」。故事主人翁用30年时候供完楼后,届时才仅80岁,还可在单元住上40年。

固然,以上数字只属参考。将来存有浩瀚变数,正所谓莫欺少年穷。 ■记者 马翠媚

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